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October 21 【水瓶座-終極完美分析】【水瓶座-終極完美分析】 用一秒鐘愛上一個人,然後再付出一生去忘記,水瓶座就是這樣的試驗品。 這一刻,水瓶座突然很想痛哭流涕,因為突然發現自己幾近瘋狂的愛上一個人,失去了理智,失去了自我。這種突如其來的感覺,很恐懼,很無助。 但是,不同了。儘管水瓶座裝著多麼不在乎,看都不看一眼。可是對方說的每句話都從耳朵進去,沒見出來。對方提的任何過分的要求,水瓶座統統照單全收精心盡力,決對不會有半個不字。完全成為一個愛情的奴隸,臉上還裝酷無表情,整個死要面子活受罪。
~這是顧小蕙 百分百的顧小蕙 泥鰍的顧小蕙 外星人的顧小蕙 火星球來的顧小蕙 噴火龍世界的顧小蕙^^~ 有天 政君大哥告訴我說 如果有人能把你看透了 還能喜歡你 你就是你該放進心裡的人 我把它記起來 我知道 那就是因為我是我而愛我...^^
October 19 珍惜後來我看清了事情的真相與虛情假意
於是 我開始學會珍惜
讓我了解珍惜的重要
珍惜身邊的人
珍惜身邊的朋友
珍惜身邊發生的事
珍惜自己的心
珍惜自己
珍惜為我認真付出過的人
而我 最重要的 只是 花更多心思更認識自己
以防 搞錯了自己的心意^^
還有 我也喜歡下雪的冬天 October 09 壽險業 端出信評自保
ING 62億買美孚建北全球總部大樓ING 62億買美孚建北全球總部大樓ING安泰人壽將以62億元,從美商Citadale Equity Funds旗下100%投資的新加坡城堡第五資產公司手中,買下其位於建國北路、錦州街口的「美孚建北全球總部大樓」,顯示外資對台灣商辦的投資意願還是很高。
據悉,Citadal賣樓給ING的重大交易案可望在這兩天簽約,可能成為第四季首椿「報喜」的大型商業不動產交易案,Citadal也將是外資圈中,繼去年里昂證券集團以98億元把內湖「亞太經貿廣場」賣給花旗銀行集團旗下私募基金CPI,順利獲利了結後,第二家在台灣投資商業不動產操作中,成功「出場」的外資。
Citadal甫於去年七月間,才以52億元的價格,從美孚建設手中,買下「美孚建北全球總部大樓」。業者分析,若以總建坪10,598坪辦公室8,718建坪來算,取得成本平均每建坪59萬元,如今以62億元轉手,足足賺到不動產增值利益19.23%。
不過,業者指出,「外資的私募基金都很聰明」,他們懂得運用當地的銀行體系。據悉Citadal配合台灣工銀主辦的聯貸案,獲得融資高達87.5%的貸款,換言之,其自有資金僅6.5億元,因此若從自有資金的投資報酬率來看,將足足高達153%;扣除相關支出的淨自有資金報酬率,至少也有120%到130%。
至於ING此次出手,也被認為相當漂亮。業者分析,ING和Citadal不同的是,前者為壽險公司、後者為私募基金,持有期間、不動產操作策略是截然不同的,雖然Citadal在短短一年多就成功出場,但資本雄厚的ING,著眼的卻是長期穩定租金收益。
美孚建設當時在95年底以「預租」模式,量身定做給全球人壽時,即簽訂15年的長期租約;96年7日,美孚建設再把「美孚建北全球總部大樓」以52億元轉手賣給Citadal;97年初大安完工啟用後,ING最近再以62億元從Citadal手中買下大樓,擁有除了資產以外,最重要的是長達15年的全球人壽既有租約,粗估年租金收益率達4.3%以上。 |
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